接连停摆，谁为长租公寓的野蛮生长埋单

晓寒深处

长租公寓一度在资本的助力下疯狂扩张，用补贴与沉淀资金抢房源,让房租预期节节攀升,租客们的利益被攫取,成为资本的战利品。近段时间以来，多家长租公寓因经营不善遭遇“爆雷”事件，似乎预示着这野蛮生长走到了尽头。





又一家长租公寓“暴雷”

乐伽公寓一夜之间关闭所有业务 40多万客户被坑

倒在长租公寓这条赛道上的玩家，最近又多了一个。今年7月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临被驱逐”等消息在网上广泛流传。此后，乐伽公寓曾公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”。就在房东和房客们焦急等待一个解决方案的时候，8月7日晚，乐伽公寓通过其官方微信公众号宣布，公司已停止运营。

长租公寓“资金池”问题亟待监管

在乐伽公寓事件中，乐伽公寓一次性向租客收取一年甚至更长期的租金，这些资金的用途却难以监管。部分资金用来支付进一步收储房源，部分资金用于投资项目，部分资金甚至有可能被非法侵占。记者在调查中发现：部分租客向乐伽公寓支付租金时，收款方为个人账户。

长租公寓市场有什么问题

扩张的长租公寓苦于成本高企

据克而瑞监测数据显示，目前国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%到3%。对于很多长租公寓公司而言，它们需要在市场上大量获取房源，在面临诸多竞争对手的情况下，不得不采取“哄抬价格”、“低价出租”的方式来扩张。有长租公寓创业公司创始人就曾公开表示，公寓的底租成本占总成本的55%到60%，租金差为1.6~1.7倍，还需要每年摊销15%到20%的装修成本，以及人工等成本。

金融手段加剧和提升了长租公寓风险水平

金融手段在助力长租公寓规模化的同时，也加剧和提升了未来的风险水平，他建议对于长租公寓领域的金融管控力度要进一步加强。北京房地产中介协会秘书长赵庆祥则建议，要尽快出台住房租赁条例，租赁行业必须通过立法建立准入门槛；此外，可以由协会牵头探索建立风险准备金制度，租赁企业按照规模缴纳风险准备金，此举一方面可以对冲经营不善带来的风险，另一方面也可以控制企业的扩张速度。

如何规范市场

财政下场支持租房租赁

16座城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，他们是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。中央财政奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。中央财政奖补资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

地方国企进军长租公寓领域 有益于行业发展？

和将既有住房收储加工改造后用于出租的“轻资产”长租公寓运营模式不同，由国企投资运营的长租公寓项目普遍为“重资产”运营模式，即企业负责拿地、建设、运营管理等多个环节。易居研究院易居智库中心研究总监严跃进表示，重资产、长周期运营有利于行业形成新的规范标准，促进该行业健康发展。


来源：新华网
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