楼市销售端缘何能保持“韧性”

鱼哭了没人知道

广州市房地产中介协会14日发布了《广州市住宅租金动态监测报告（2019年7月份）》，报告称，7月份广州住宅租赁市场延续毕业旺季趋势，庞大的毕业求职群体所引发租房需求，为广州住房租赁市场带来了新一轮的租房热潮。
7月全市监测点成交量环比上涨11.68%
随着毕业季来临，住宅租赁市场从6月份开始逐渐步入年中需求旺季，从成交量来看，7月广州全市监测点成交量环比6月份上涨11.68%，部分热门板块持续升温，如天河区的车陂-东圃、珠江新城、天河北板块；海珠区的客村-赤岗、工业大道及南洲板块；白云区的白云大道、及新市板块；越秀区的水荫-先烈、淘金-建设路板块；以及番禺区的洛溪、钟村、华南板块，租赁成交量环比均上涨10%～20%左右。
全市监测点住宅租金水平平稳微降

2019年7月全市监测点住宅租金价格列表（元/平方米/月）

数据显示，7月，广州市监测点租金环比微跌0.15%，至55.04元/平方米/月；其中中心城区【（荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区（含原萝岗区）】监测点租金为57.42元/平方米/月，环比微跌0.09%；外围区域（番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区）监测点租金为35.35元/平方米/月，环比下跌0.99%。
与此同时，全市监测点电梯楼与楼梯楼的租金水平都保持平稳基调，其中电梯楼租金环比上涨0.11%至63.69元/平方米/月；楼梯楼租金为46.38元/平方米/月，环比下跌0.51%。
热门板块供应紧缺租金未见明显上涨

2019年7月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）

对于毕业生来说，租金几乎是最重要的考虑因素，这导致租赁需求外溢至商务中心区外围以及交通便捷的偏远区域的现象明显。
新市、白云大道、洛溪、华南、南浦、钟村、黄埔区府、车陂-东圃、工业大道以及南洲等板块，由于租金相对实惠，同时交通及生活配套较为便捷，租房性价比高，受到毕业生热捧，大部分租盘的去化速度在3-4天左右，优质租盘的去化速度仅为1-2天，部分热门板块的房源供应较为紧缺。
由于毕业生租金承受能力有限，受毕业旺季推动影响明显的钟村、华南、车陂-东圃、白云大道及工业大道等板块租金水平相对低洼，导致7月全市租金整体保持平稳基调。


来源：广州日报
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