58同城解析成都写字楼市场：商业地产繁荣发展 租赁搜索率全国前三

花开的那一瞬间

11月1日，58同城、安居客发布《经济发展强势 写字楼租赁热度全国领先——2019成都写字楼市场浅析》（以下简称《2019成都写字楼市场浅析》）报告，数据显示，2019年1-8月，成都写字楼开发累计投资额151亿元，同比增长33%，远超整体房地产开发投资额增速。写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积分别录得31%、44%、及64%的超高增速。

　　58同城、安居客《2019成都写字楼市场浅析》指出，宜居的环境、强劲的经济、得天独厚的区位优势吸引着大批国内外企业及人才齐聚成都，过去几年人口稳步增长，是促进成都写字楼和商业市场回调的主要原因。

　　58同城、安居客商业地产通过技术和大数据算法优势，不断提升匹配效率，新增的委托找房、视频及全景看房等功能，有效提升用户体验，同时根据用户需求，帮助用户精准匹配房源，并将反馈结果回馈平台，进而优化和提高服务效率。基于大数据分析、技术能力升级、产品形态创新等产品优势，58同城、安居客为用户切实解决找铺、找写字楼和商铺出租、写字楼出租过程中的一系列难题。 　　

　　消费力带动发展 成都写字楼回暖

　　一直以来，成都发达的零售业闻名全国乃至世界，“首店效益”和“网红经济”持续为其输血，不仅吸引了大批游客，更是网罗了大量企业和人才落户成都，促进了成都商业地产的繁荣发展。

　　成都作为中国西部区域的经济中心，其商业地产近年持续引领二线城市的发展。58同城、安居客《2019成都写字楼市场浅析》提到，2019年上半年，尽管全国经济增速放缓，成都GDP却逆势提升至8.2%，第三产业增速保持9%，经济强劲发展。  

　　同时，成都的第三产业占GDP比重为54.1%，远低于一线城市及部分二线城市，第三产业发展潜力无限，写字楼需求提升空间大。

　　在强劲的经济和第三产业发展带动下，2019年1-8月，成都写字楼投资额已累计达到151亿元，同比增长33%。写字楼的施工面积、新开工面积、竣工面积也均出现超高的增速，涨幅分别在31%、44%、64%。

　　58同城、安居客的商业地产版块已经在全国600多个城市开通写字楼、商铺、厂房、仓库、车位等商用物业租赁及买卖信息服务。依托58同城和安居客两个信息平台，月服务用户近2500万，为近10万商用物业经纪人和业主提供房源发布和数据服务。希望通过构建基于商业楼盘库、房源库和用户数据库的核心运营模式，提供信息展示、数据查询、需求委托功能为核心的信息综合服务平台，最终为投资客、小商家、经营者、经纪人和代理服务商提供楼盘、房源数据支持，各角色形成数据信息联动。 　　

　　成都写字楼租赁拉升明显 搜索率全国前三

　　伴随写字楼开发的投资全面升温，写字楼租赁也得到明显拉动。

　　58安居客房产研究院数据显示，今年1-9月成都写字楼的租赁搜索热度持续升高，租赁搜索量同比增速排名全国重点城市第二，租赁需求潜力巨大。

　　其中，高新区热度独占鳌头，成都写字楼租赁搜索热度排名前三的板块全部位于高新区，分别是芳草、世纪城、及南延线。同时，高新区芳草板块以绝对优势荣登六个重点二线城市租赁搜索热度榜首。

　　根据58同城、安居客平台线上统计数据，从写字楼租赁面积来看，100-200㎡的房源关注度最高，占比33.8%，其次为100 ㎡以下房源，占比23%，200-300㎡及300-500㎡的中等面积写字楼房源关注度也不低，合计占比31.6%。

　　据了解，随着政府规划的推进，目前成都写字楼市场衍生出了新的热门区域——天府新区和东部新城，这两个商务区受到政府规划大力扶持和培育，其中发展相对较早的天府新区已进入写字楼的集中供应期，而将大力发展先进制造业和国际化生产性服务业的东部新城尚在规划中，未来亦会有大批写字楼新盘入市。

　　58同城、安居客《2019成都写字楼市场浅析》指出，成都写字楼市场早已突破了曾经的单核发展状态，形成了“双中心”的发展格局：一是传统核心商务区，二是南延线商务区。

　　传统核心商务区主要是由“春熙路+盐市口+天府广场”形成的成都最繁华的中心商圈以及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成；南延线一带作为成都政治和经济中心南移的产物，属于近几年写字楼开发的热点区域，其写字楼存量已超越传统核心商务区， 2020年后“双中心”的格局可能会向南延线商务区倾斜。 　　

　　城市引力带动企业入驻 楼宇经济被激活

　　成都近年来鼓励技术创新和扶持创业企业的政策效果逐步显现，新经济发展带动下的TMT企业办公需求增长。许多非银金融行业纷纷布局西部区域，成都为各大金融机构分公司办公首选地。并且成都零售业的繁荣，也吸引了全世界品牌企业争相入驻，其引力效应更是吸引了众多其他行业企业趋之若鹜，推升办公需求。

　　这反映在新旧写字楼的成交情况十分明显。58同城、安居客《2019成都写字楼市场浅析》数据显示，2019年1-9月，成都写字楼新盘供应41万㎡，同比上涨2倍；成交28万㎡，同比下跌16%；其中主城区成交22.9万㎡，占比81.8%，天府新区成交6万㎡，占比21.4%。主城区中，高新区销售最旺，成交9.6万㎡，占全市成交面积的41.9%。

　　58同城、安居客平台上写字楼相关数据显示，2019年三季度成都写字楼二手房源挂牌均价12860元/㎡，环比微降0.5%。

　　其中，南延线的写字楼二手挂牌均价为15660元/㎡，世纪城板块均价15307元/㎡，金融城板块均价16455元/㎡，天府广场板块均价13530元/㎡，以上热门板块的挂牌价格环比二季度均有所上浮。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，在成都新经济发展势头的带动下，开发商继续看好商业办公市场，纷纷布局以期收获行业增长红利。而随着购买需求的消耗，叠加2017年4月成都市多个部门联合出台的《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》以严格限制商办项目改变为居住用途，商业地产成交归于平静，写字楼市场成交也进入平稳态势。成都商业地产市场去库存压力增加，开发商为了走量，新房售价及租金方面均有小幅让步。

　　58同城、安居客《2019成都写字楼市场浅析》展望成都写字楼未来发展指出，在成都强劲的经济增速及第三产业增速的支撑下，成都营商环境的国际认可度仍将继续提升，办公需求潜力大、办公楼投资价值高。但城市间逐渐白热化的人才竞争、各区域间服务配套的升级竞争都使得写字楼的作用已超越简单的办公需求。领先的开发商和管理者早已从硬件升级、楼宇经济融合、服务角色转换、定制及租赁灵活性等方面转型升级。投资者亦应转变思维，从区位、服务、创新等多角度挖掘有潜力的写字楼产品。

来源：经济日报-中国经济网