购房者需防被“钓鱼” 3成网络房源价格掺假

lucas-

“在网上看中一套房，兴冲冲地专程从罗湖赶到南山，路上折腾40多分钟，看房近一个小时，结果被忽悠了，你会有什么感觉？”已怀有7个月身孕的朱小姐难掩愤怒情绪。近日，她在一网站上相中一套二手房，中介挂牌总价150万元，但看房之后被告知房子实际总价为168万元。
朱小姐的遭遇并非个案。接受记者采访的众多业内人士反映，中介以低价为诱饵在网络上发布房源揽客现象普遍存在，至少有3成网络房源存在掺假现象。
网上房源普遍比真实价低
“如果不算完全不存在的假房源的话，在我看来，目前网站上真实存在的房源的价格真实性在70%左右。也就是说，除开完全不存在的房源，大约有3成网上放盘价格有假。这类房源价格会偏低，一般的价格差在3%-5%左右，差别比较大的可达到10%.”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说。
对此，南都记者采访的多名中介相关负责人都表示认同。“一般来说，一套总价在100万以内的房源价格水分在3万元上下。但小公司就很难说，相比之下价格差会更大。”中原住宅部执行董事谢建奎说。他认为，造成价格出现落差的原因很多，有的是因为业主放盘价格发生变化“被缩水”，有的是网络经纪人为了吸引客户而特意以低价甚至假房源放盘。(南方都市报 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)
而美联物业深圳福田总经理梁文辉的判断更不乐观，他说：“目前网上完全真实的房源估计只有2成左右。8成房源要么不存在，要么价格有水分。”他强调经纪人以网络假房源“揽客”，目前已成普遍之势且难以遏制。
规管网络房源可学香港经验
假房源何以充斥网络？一不愿具名的二手房网站负责人告诉记者，目前深圳多数网站做的都是基本审核的工作，原则上来说，只要经纪人及其店铺是经过认证的就可以发布房源。
“现在的网络放盘还是主要靠经纪人自己自律，但在利益面前，假房源根本无法避免。大家一致认同的方向是，拿真实房源上网会吸引不到客源，只有低价才能吸引客户。站在做业务的角度，这其实是不难理解的。”梁文辉说。
对此，多名业内人士提到应该学习香港经验，规管房源发布。据悉，香港的网络房源规管相当严格，每一个放盘都必须要对应一个牌照号码，中介地铺的橱窗广告也是如此。另外，政府部门及相关协会会定期派人调查，如果查到问题会严厉处罚。“在香港，经纪人发布虚假房源是犯法的，会面临被取消执业资格甚至坐牢的处罚。当违反规定要付出的成本这么高时，利益才会被放在后边。所以我认为政府部门和行业协会，才是规管房源的最直接推手，如果监管力度不够大、执行不够严格，假房源信息仍将长期存在。”梁文辉说。