“质量”为什么不是房地产业的“命门”？

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3月22日，广东省房地产行业协会举办的2012广东房地产市场景气分析会暨《2012广东房地产蓝皮书》首发式上披露，2011年中央调控政策效果明显，投机投资需求明显受到遏制，房价也朝着政府制定的目标发展，广东省21个地级以上市全部完成去年初制定的控价目标。
与此同时，截至3月15日，从已超过百家的上市房企披露的业绩情况，81家企业的平均利润仅为4.5亿元，其中有超过20家上市房地产开发商利润平均同比降幅接近50%。再以增速为例。2011年全国商品住宅成交4.86万亿元，同比增速从2010年的14.8%放缓至10.2%。 有意思的是，在这过百家房其中，发布年报全文的有26家。要特别强调的是，500亿级以上的“第一梯队”企业中，除了万科外，其他企业都还未发布年报全文。按照往年惯例，3月下旬，可能将有机构发布房企百强、500强和上市房企TOP10排名，不知道其数据和依据从何而来。毫无疑问，年报如此“难产”的原因，恐怕还与上市房企2011年业绩增速放缓、盈利下降直接相关。相应地，编制、加工年报的难度会加大，时间自然会延迟。
把上述联系起来，各位看官肯定会想到：调控目标是以房企销售压力为代价的。实际上，自去年以来绿城“破产”传闻就说明了一切。
对此，温总理在两会答记者问时说：“为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光？有所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。”
关于此调整，中央政府是有心理准备的。正如温总理所言：政府工作报告作了以后，世界上各种媒体反响最大的，就是关于中国经济增长的速度。我以为他们抓住了一个要害问题。应该承认，由于欧债危机、外部市场萎缩，中国经济有下行的压力。但是在这种情况下，我们调低速度主要是为了结构调整。中国的经济总量已经达到47万亿元人民币，在这个基础上，增长7.5%并不算低。如果一直保持这个速度，在经济总量不断增长的情况下，更不算低。
剩下的问题就是：在原有GDP主义的指导下，增长具有合法性，所以，一切经济都以增长为目标，包括房地产，而房价就是最直接的目标。而如今，结构调整成为另一个目标后，以增长为目标的产业自然也要调整。
一调整，很多问题就会出来。比如，质量问题。今年以来，中国最大开发商万科就连续曝出“毒地板”“纸板房”“楼裂裂”等问题，这肯定不是个案，应该代表着这个行业普遍存在的问题，只不过万科树大招风罢了。
那么，中国房地产业的“命门”在哪里？相信，很多人认为，万科，金地，招商，碧桂园等房企，大多不会因为“质量门”“诚信门”倒闭，甚至认为在一些负面事件之后，一切会归于平静。或许这说得有道理，但为什么“三鹿”“双汇“会遇到致命的问题？就是因为两个行业的成长属性不同：一个是增长型，一个是安全型。
所以，我们不妨认为，中国房地产业的“命门”在增长上，如不增长，楼市会稀里哗啦。所以，尽管有经济学家称：“中国的房地产泡沫是钢做的”，但温总理仍在强调：“如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。”
无论如何，这一次房地产真的需要转型，从增长转向质量。如此，中国建筑才可以百年。
（大粤网房产中心副总监 王方）