深圳8个安居房全在关外 限制条件多只卖深户

lucas-

寻找安居房的路途无比波折。
2011年4月，《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》出台，将这种深圳独创的安居型商品房明确下来，前两年间纯安居型商品房用地出让达到8块。其中有3个项目今年第二季度就将入市，分别是中海布吉的阅景馨园、富通福永的永福苑以及卓越的西乡安居家园项目。
从上周六开始到本周三下午，南都记者分头去寻找8块传说中的安居型商品房用地，从实地探访情况看，这些地块多数要么偏远、要么生活配套匮乏，不具备居住条件。究竟深圳会有多少“夹心层”愿意选择在这里生活？用意为保障的安居房，是否最后会沦为一块鸡肋？
三个安居房二季度发售
本周三，深圳市公布《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》，8个安居型商品房中最早出让的3个———卓越西乡项目、中海阅景馨园和富通永福苑都将在今年第二季度发售，这3个项目总供应量大约4000套，全部精装修发售。其中，富通永福苑有可能最早发售，共504套，户型为两房65平方米、三房85平方米，限价为6467元/平方米；首个出让的安居房地块卓越西乡项目，共701套，户型为75平方米两房、88平方米三房，限价为7380元/平方米，6月前封顶；预计在5-6月发售的中海阅景馨园2800多套，为65平方米两房、85平方米三房，限价为7900元/平方米。
近两年内，深圳通过土地出让形式，共有8块安居型商品房用地成功出让，卓越西乡项目是最早的一块，在2010年10月就已经出让，随后两块用地中海布吉项目和富通福永项目都是在去年5月的同一天出让。
最大的一次安居型商品房用地出让则是出现在去年7月，总共有5块土地同时出让，分别位于坪地、观澜和公明，这些地块一出让就都已经规定了动工、竣工时间。就南都记者现场探访情况来看，这些地块基本上都已按期动工，但多数还是处于刚平整完或者桩基阶段，预计在近一两年内能够陆续供应。
在这些安居型商品房用地中，基本上都是住宅、商业和部分配套并存，比如会配套建设有幼儿园。户型则多是按照出让公告中对安居型商品房的要求，据各项目发展商介绍，基本是65平方米的两房到85平方米的三房，全部带精装修发售。而原出让时限定的最高价格则是项目销售的最高均价，按照《暂行办法》要求，安居型商品房最高销售价格按不超过其市场评估价70%的标准拟定。
限制条件多只卖给深户
由于具有保障房性质，安居型商品房虽然面向市场销售，但是限制条件却很多，按照参与保障房政策制定的深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫的总结是：众多条件可归结为三点，首先是要有深圳户籍，二是没有住房，三是有工作，交了社保。
不过，目前关于安居型商品房深圳政府还只出台了一个《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，从住建局相关业务处介绍的情况来看，目前政府正在做安居型商品房的轮购和配售规则的制定，这个规则还正在征集意见，很多细则目前还尚未确定，只能预计今年内能够正式公布。
珍宝还是鸡肋？
陈蔼贫介绍，安居型商品房建设的初衷，是解决深圳广大“夹心层”的住房困难问题，因此放宽了收入等条件。这样的安居型商品房看起来离普通市民很近，但实际又很远，花大量的时间成本，去居住在一个偏远的安居型商品房里，能够让“夹心层”达到安居的目的吗？仅找到它们都是如此困难，未来让居住于此的市民如何安居乐业？
不少在建安居型商品房的发展商也向南都记者坦言，地理区位偏僻是销售的一大难点。惠明盛公司计划在周边公共交通相对发达的低山村站开辟一个到达项目现场的楼巴。未来公共交通能够便利吗？面对记者的提问，发展商也无底气地说，政府应该会考虑这里建了保障房而规划公共交通吧。
这也许就是为什么安居型商品房配套都会建设商业、幼儿园的原因，周边根本谈不上有任何生活配套，村落、农民房、厂房等等，这些构成了不少安居型商品房的所处环境。近一点的地方连其他商品房都没有，更别说医院、教育以及其他了。
希望申请安居型商品房的刘先生，目前一直租住在梅林的廉租房里，了解到这些安居型商品房的情况后，他坚决地只打算申请中海布吉项目和卓越西乡项目，“如果这两个项目我买不到，坪地、观澜那些其他的项目是绝对不会考虑的，我宁肯继续租房住。”他坚定地告诉记者，“白送给我可能都不会去住，要考虑到去那么远，居住的时间成本太高。”
当然安居型商品房项目不可能会白送给市民来居住，这也正是研究保障房的深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺所担忧的问题，他在接受南都记者采访时表示，他认为目前安居型商品房选址在坪地、观澜这些偏僻地方，教育、医疗等配套资源极为匮乏，“根本就不会有几个人去购买。”他认为这可能导致未来这些安居型商品房出现空置，造成保障房资源的浪费。

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