政策调控房企伺机而动 四月深圳14新盘欲开盘

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据最新统计，截至日前，2012年4月深圳六区共计约14个住宅项目（含别墅）开盘，环比去年预开盘量减少39%，同比增加17%。另据最新统计，截至目前深圳3月份已经开盘（加推）或确定开盘（加推）日期的项目有10个左右。
由于两会的召开时间在3月中旬，三月上旬楼市普遍冷清，开发商多按兵不动，等待政府对房地产的新“处决”。待“调控不放松”的论调确定之后，深圳楼市开始出现一波推盘小高潮，特价房、加推频频出现。进入三月下旬以来，入市楼盘继续增多，据已监测到的数据显示，万科红二期、卓弘高尔夫雅苑、合正中央原著等项目都将陆续入市。
两会对于房地产调控的态度，或将使楼市出现拐点，一方面会带动后续开盘量的继续攀升，另一方面则促进成交量的持续增长。
从楼盘分布区域来看，3月即将开盘的14个项目中，宝安和龙岗两区各占5席，占据4月预开盘总量的71%，依然是深圳住宅的供应大区。
关内四区预计有4个项目可能开盘放量，分别是南山的招商雍景湾和阳光里雅居，福田的嘉州富苑以及罗湖东门片区的华盛君荟，占预开盘总数的29%。盐田片区暂未统计到开盘项目。
从统计数据来看，4月预计开盘的项目中，与第一季度老盘加推为主的行情不同，纯新盘数量开始有明显增加，占据预开盘总量的一半。其中，宝安成为纯新盘的聚集地，预计在4月份依然会成为楼市的主力军。南山片区在去年年末成为焦点，成交量不断上升，片区内的中泰南山一品、汉京确悦一度成为业内外热门话题，而龙年年初入市的海境界则接力领跑，第一季度业绩显赫。尽管南山4月份监测到只有2个楼盘入市，但片区内不少楼盘都已封顶整装待发，预计上半年的南山将会更加精彩。
另外，由于3月中下旬还有数个项目开盘日期尚未确定，4月份的开盘量还具有相当大的可变性，如勤诚达22世纪、嘉洲富苑等迟迟未开的项目，有可能赶在3月底提前入市，也有可能会延迟到4月份甚或在五一开盘。

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