低迷的哈尔滨楼市：新房二手房交易下降 鲜有投资客

七秒后的鱼

  在7月成交5381套，创下全年成交量新高后，哈尔滨商品房市场并未延续这种“高光”表现，刚刚过去的8月份，哈尔滨商品房成交4952套，成交面积50.96万平方米，环比下降9.61%，同比下降50.28%。二手房市场方面，国家统计局数据显示，5月份，哈尔滨二手房价零增长，随后的六七月份，二手房成交价更是连续出现下跌。

  为了快速回流资金，许多房主主动降价，最多的一位业主甚至降价30万元“甩卖”。房地产企业也在思考是否要降价。

  降不降价？

  为什么这么火？除了头部房企自带“光环”加持，文旅、健康等配套设施预期，以及4300元/平方米起价，“让人们有了一种捡大便宜的冲动，100平方米房子不到50万元就能买到。”

  这也让在哈尔滨新区另一家知名房企负责销售的陈君（化名）压力倍增，“现在市场蛋糕就这么大，客户都去那边买房了，对我们有很大影响。”

  降价，怕影响楼盘品质，怕引起此前客户不满和维权，“前几个月就有一个附近项目的售楼处因为降价被业主拉条幅抗议过。”

  “事实上，现在大部分楼盘不会在售楼处公然降价的，但把优惠都放到活动和渠道上了。”哈尔滨从事房地产渠道销售的资深人士刘斌告诉中国房地产报记者，“降价并非灵丹妙药，购房者也会‘货比三家’，各家都用渠道，价格上不会拉开太大差距，最终还得靠品质、口碑和影响力来说话。”

  少见投资客身影

  国家统计局数据显示，5月份哈尔滨二手房成交价格零增长，随后的六七月份，二手房成交价更是连续出现下跌。

  “客户积蓄数月的购房需求在刚放开的半个月内出现报复性增长，但这波需求释放后，市场开始迅速回落，目前成交量远没有达到去年同期水平。”骄阳地产哈西区域经理吕彦波告诉中国房地产报记者，“目前我所负责的区域二手房价平均降了1500元-2000元/平方米。市场上90平方米-100平方米两室刚需户型卖得最好，130平方米小三居也有上升趋势。150万元以上的大三居和洋房需求则下降比较明显，较去年相比下降近50%。”

  据介绍，不少挂牌出售房源业主往往急需用钱会主动降价，此前就有一位业主在外地做生意，受疫情影响急用钱，春节后挂牌了一套市价在290万元的房子，但一直未能售出，不久前他主动降了30万元，最终这套房子以260万元价格成交。

  哈尔滨二手房成交旺季往往集中在3月-6月，错过了最好的成交月份未来二手房市场走势如何？

来源：中国房地产网