东莞楼市春天还有多远八成购房者仍在观望

lucas- · 发表于 2012-4-3 10:37:04

今年开春以来，东莞楼市回暖迹象明显，周成交量出现“六连升”，不少人认为东莞楼市已出现“小阳春”，加上政策不断放出利好消息，政策由“越来越紧”政策向“定向宽松”成为业内共识，阳春三月，春暖花开，随着春天的来临，楼市的春天也到来了吗？

政策解读

楼市调控政策从2010年突然从紧，持续两年时间，至2011年末，存款准备金首次下调，出现松动现象，到2012年开春，中央多次提出支持首次置业购房者贷款政策，首套房贷利率也不断下调，终于低迷已久的东莞楼市出现“小阳春”，成交量恢复正常水平。业内人士普遍认为，2012年楼市政策定调微调，楼市调控政策已经从“越来越紧”转向“定向宽松”，楼市的春天或即将到来。

“国11条”：二套房贷首付比例不得低于40%

政策回顾：2010年1月10日，国务院办公厅发布通知称，部分城市房价上涨过快，要求金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。

政策解读：该政策意味着楼市调控开始，二套房贷规定逐步明确并开始严格执行。

首套房利率：上浮至基准利率，甚至停贷

政策回顾：2011年10月，东莞部分银行悄然调整了房贷利率，首套房贷款上调至基准利率，部分银行首套房贷上浮10%，个别银行甚至暂停房贷。

政策解读：房贷政策进一步收紧，购房者压力加大，观望情绪再度增加，与此同时，二手房成交受到严重影响，下降20%。

存款准备金：首次下调，楼市迎来利好

政策回顾：2011年11月30日晚，中国人民银行决定，从12月5日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

政策解读：这是楼市政策调控近两年迎来的首个利好消息，最大的作用是增加了购房者入市信心，市场为之鼓舞。

2012:首套房贷款利率回调打破楼市低迷

政策回顾：今年开春，东莞部分银行首贷利率下调至基准利率，3月份，东莞银行首贷政策又再现松口，交通银行最低现9折优惠。

政策解读：首套房贷利率优惠在几大国有银行的推动下迅速蔓延，不少银行降至8.5折。