遭遇购房面积缩水的时候

美云

购房合同上标注的面积是57.84平方米，办理房产证时面积变成了53.13平方米，面积缩水约8.1%，购买了汕尾某公寓的郭先生对此很不满。多位业主出现了类似情况，业主们与该寓相关负责人沟通希望退还不足面积的购房款，未获采纳。

郭先生提供的《广东省商品房买卖合同》显示：其于2017年4月27日购买了2栋的公寓，面积57.84平方米，价格53万多元。该公寓于2018年6月交房，今年4月份开始陆续办理房产证。而在办理房产证时，不动产登记信息显示：该公寓面积为53.13平方米，实际面积缩水4.71平方米，缩水超8.1%。郭先生与望海寓相关负责人多次沟通，希望能对少了的面积退款处理，但一直未被对方采纳。

类似的情况不止出现在购房者郭先生身上，李先生也在2016年签订购房合同，购买了1栋的公寓，购房合同上显示的面积是58.55平方米，但不动产登记信息显示的实际面积为53.54平方米，缩水近8.6%。购买了2栋公寓的林女士，购房合同上面积是57.84平方米，不动产登记信息显示的实际面积为53.13平方米，缩水逾8.1%。

2栋的业主邓先生缩水面积更大，购房合同上面积为82.69平方米，不动产登记信息显示的实际面积为74.72平方米，缩水逾9.6%。有多少业主购买的公寓面积缩水？邓先生介绍：公寓的商品房数量超过2000套，每栋的房型都是相似的，因此遇到此类问题的业主不在少数。

据现行法律司法解释的相关规定和《商品房销售管理办法》第三章、第二十条中规定：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息……

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。