房产税 悬在谁头上的达摩克利斯之剑

lucas-

近期，房产税成为民众和媒体讨论的热点，征收房产税似乎已经成为中国楼市最后的救命稻草。2011年，国务院在上海、重庆对房产税的征收首先展开试点。时至今日，房产税在全国大范围内扩大试点的政策正呼之欲出，首都北京虽然暂未落地，但终究只是迟早之事。如果北京真正开始实施，到底会对我们的生活产生什么影响呢？如果不买房是否可以远离呢？

假如房产税开征，对于房地产商基本不会有太大影响。原因在于国家的限购政策已经很大程度限制了投资和投机性购房，现在北京新购住房基本趋于自住，以刚需为主，这就直接导致房产税的征收对开发商的影响意义较小，对于房价也不会有抑制可言。

从表面看来，房产税的征收最直接影响的是拥有多套住房的人群，每年又将额外增加一笔开支。但即使这样，并不能构成其卖房的动力。现在我国每年的通货膨胀与货币贬值率，大约在10%左右。而现阶段我国的投资渠道较少，房地产仍然是大家比较关注的产业之一，北京的租房行业仍然蒸蒸日上。因此这些人群不会轻易将手中的住宅出手，所以征收房产税就会导致房租的上涨，甚至会引起房价的上涨。

无房人群虽然不是房产税的直接打击对象，房产税却通过房租的上涨间接地转移到租户身上，使租户在城市的生活成本被迫提高，而无缘无故地成为了房产税的最终受害者。鉴于对上海房产税征收政策的解读，征收对象为超过人均60平方米以上的家庭才予以征税，这也说明房产税的征收对于普通的刚需一族是基本无影响的，也就意味着中国公民拥有一套基本的住房还是比较保险的。

对于刚需购房族，高得离谱的价格一直是大家心底难以掩饰的痛。不过值得庆幸的是，去年以来国家严厉的调控已初现成效，局部地区开始理性回归。比如通州板块的均价由2010年的直冲3万降到目前15000元/㎡，这个价位基本已经回到3年前了。尤其是今年开春之后，各种优惠促销把戏层出不穷。3月份，富力地产在通州的富力•金禧花园，一次性推出直减13万的团购优惠，88㎡的精装二居，总价约138万，首付只需40万，据说团购当日不到1小时销售业绩突破亿元。这种罕见的抢购盛况也是购房者逐步回归理性的表现，对于出手时机的把握越来越理智。

面对房产税的迎头挑战，不买房绝不是逃避房产税的明智之举。购房者应理清思路，沉稳应对，正确把握时机，最终选择到适合自己的房子。