3月深圳住宅总成交环比翻番 继续回升或靠降价

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3月，深圳一、二手住宅成交总量达到7176套，环比大幅增长106％；同时，一、二手住宅成交均价双双环比小幅上涨。业内人士认为，相对于去年8月以来深圳住宅持续量价齐跌的低迷表现，称3月为楼市“小阳春”并不为过，但受房价反弹及严厉政策影响，楼市回升的可持续性尚需进一步观察。 市规划国土委公开数据显示，3月，深圳一手住宅成交3430套，环比增长近八成，同比增长约三成。90平方米以下的中小户型有2883套，占全月成交量的绝对主体，达到84％；144平方米以上的豪宅仅成交169套，占比不到5％。这意味着首次置业需求成为市场的支撑力量。主打刚需的代表楼盘包括招商果岭、招商观园和绿景香颂等，它们在销售上均有不俗的表现，其中招商果岭以481套的成绩占据全市新盘成交榜首。 3月，全市一手住宅成交均价为17480元／平方米，环比上涨3．7％，同比仍下跌一成。从各区来看，福田、南山、盐田、龙岗四区分别受君临天下、雍景湾、上东湾、公园里成交影响，拉升了区域均价。而罗湖和宝安价格均有所下降。 深圳二手住宅成交增长更加显著。3月，共成交3746套，环比增加2189套，增幅高达140％，是自去年8月以来首次突破3000套关口，但仍大大低于历史正常平均值，与去年同期相比减少5634套，减幅为六成。中原地产跟踪的188个样本楼盘3月成交均价为18613元／平方米，环比上涨约1％。 美联物业的观点是，国内城市在3月普遍走出楼市“小阳春”行情，这与开发商降价以及银行下调首套房贷利率不无关系。4月楼市能否持续回升？在限购政策不变的情况下，唯有依靠开发商的持续降价来刺激。 （记者 谭建伟）