东莞精装房现“微妙变化” 脱下"豪装"卖毛坯

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近日，继安信“有毒地板”事件后，深圳万科一楼盘精装修房又被业主爆出“纸板门”。东莞万科虽未陷入其中，但这也让精装修房在东莞的发展状况再次被“摆上桌面”。

记者走访了解到，目前东莞精装房多为单身公寓，三房单位可谓屈指可数。有业内人士认为，就目前东莞的情况，是否适合精装修还要看产品的类别。

事件：“纸板门”令精装房陷尴尬

本次“纸板门”事件中，万科总裁郁亮辟谣称被误认为“纸板”的材料，实际上是“中密度纤维板”，是一种广泛使用的装修材料。而且郁亮也表示会挨家挨户排查、整改，并为此负责。但是，有关精装修房的担忧和争议再次被摆上了台面。

在东莞，东莞万科也是精装修房的大力推动者，早在2010年初，东莞万科就宣称，今后万科地产在东莞开发的产品，除别墅外，都会以精装修形式发售。这两年来，东莞精装修房的发展却并不具有覆盖性。据了解，上海、广州等城市的精装修房子比例相当高，广州80%的房子都是带装修发售，而东莞的比例则远远落后于这一数据，目前除了万科旗下楼盘，其它以精装修房出售的项目还是很少见。

最近，东莞市场上关于精装修房的发展出现一丝微妙的变化。前两周，中信地产一豪宅项目凯旋公馆的洋房户型脱下宣扬已久的“豪装”，改以毛坯形式发售;而几乎同期，东莞房地产龙头大哥光大地产宣称，将于今年7月份首推推220套精装修洋房产品，面积为75~100平方米的二房、三房，这也是光大地产首次在洋房产品上带装修出售。两大开发商对精装修房截然不同的态度，让精装房在东莞的发展前景再掀议论。

现状：东莞精装房多为单身公寓

记者在走访中了解到，目前东莞大多数楼盘均为毛坯出售，只有少数小户型公寓产品为带装修发售。比如东城的迪纳酒店公寓，目前在推的户型有52平方米左右的复式公寓，带精装修发售，均价为每平方米13000元;在南城，目前推精装修房的楼盘有国际公馆·锦上、怡丰公寓以及香树丽舍的铂金酒店公寓。此外，万科旗下的项目如金域华府、金域国际等等均以精装形式发售。其中，国际公馆·锦上的户型为50多平方米的一房一厅，均价为每平方米9500元;香树丽舍铂金酒店公寓的户型有29~30多平方米的单房以及40多平方米的一房一厅，均价为每平方米9500元;怡丰公寓的户型则提供两套方案，毛坯房的均价为每平方米9200元，精装修房的均价则为每平方米10500元。

记者发现，带精装修发售的多为公寓或者一房一厅的小户型，两房的已经少见，三房的简直是屈指可数。此外，精装房的价格也较为偏高，价格基本在每平方米10000元以上，而目前东莞的住宅均价为每平方米8000元出头。

业内：东莞精装修推广相对滞后

在目前精装修房多为单身公寓的现状下，光大地产推出三房的精装单位，是否参考了万科地产的一些做法呢?对此，光大景湖荣郡项目经理程伟表示，光大推出精装修产品和其它项目无关，“光大地产准备了近一年的时间，我们参考了本地市场为数不多的精装修产品，也详细考察了广深区域较成熟的精装产品，结合景湖荣郡的固有特色，形成了具有相当竞争力的精装标准。”程伟说。

和光大地产这一做法恰恰相反的，是中信地产凯旋公馆的脱下豪装改毛坯。业内人士推测，凯旋公馆的户型面积多为130平方米以上，带精装修发售价格过高，对开发商来说销售压力过大。看来，在东莞市场上，精装修房想要做到像广州、上海那样的普及率，目前还远远不够。

对此，东莞万科商用管理中心总经理高骏认为，对于精装修房在东莞普及速度缓慢的原因，并不是东莞客户不能接受精装修，或者是在价位上承受不了，而是目前东莞的精装修在推广上还相对滞后，没有体现出其优势。

探讨：精装是否适合要看产品类别

事实上，早已有相关部门提出，毛坯房已不适应社会、经济的发展，不符合国家构筑节约型社会和可持续发展的战略，不利于住宅产业现代化水平的提高。对此，房地产业内人士黄先生称，带装修发售的确是未来房地产发展的一个趋势。但就目前来说，是否适合还要看产品的类别，“像大户型、别墅等，带装修发售的可能性不大，市场接受度不是很高。毕竟这类群体对装修的要求更高，也希望装修是自己喜欢的风格，开发商的装修他们未必喜欢。”

黄先生认为，小户型单身公寓带装修发售的接受度要高一些，但这对户型的设计以及物业管理的要求比较高。此外，购房者的消费观念也要转变，毕竟目前东莞楼市大多数都为毛坯房发售，消费者对此已习惯了。

新闻链接：万科“纸板门”

近日，有业主发帖曝光深圳万科第五园六期精装修房出现大面积发霉、墙面涂料脱落等装修问题。

对此，万科方面回应称，深圳第五园六期装修中，绝无任何部位使用“纸板”。被误认为“纸板”的材料，实际上是“中密度纤维板”。中密度纤维板是人造板的一种，在国内外室内装修和家具行业，这是一种广泛使用的材料。柜体和户内门部分使用中密度纤维板，符合实际需要，也完全符合相关行业标准(JG/T122-2000)。

对于此问题，万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示，万科第五园六期确实存在一些质量上的问题、瑕疵，现在装修出现的问题主要集中在柜体背板发霉、石材起灰、涂料受损等方面，目前正在挨家挨户排查、整改。“凡是我们做得不够的地方，我们全部更换”。