深圳豪宅套上“紧箍咒” 保有环节或再加税

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深圳商报记者 陆剑伟

房产税的消息几起几伏，犹如利剑悬在楼市上空。近日，深圳将推“豪宅税收改革”的消息让业界敏感的神经顿时又紧张起来。市规土委发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》提出，对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。这被业界解读为“豪宅税改”，或许是开征房产税的伏笔，但具体细节并未透露，此举无疑给深圳豪宅套上“紧箍咒”。

豪宅税改后负重或增加

按此方案，今后在深购买豪宅，无论是交易环节还是保有环节，税收都将加大。但它没有说明，是针对新房还是现有存量中的豪宅。就交易环节而言，深圳豪宅契税为3％，是普通住宅的两倍。深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，此次深圳版的“豪宅税改”可能将对保有环节加重税负，而交易环节的税费已经较高，改变的可能性不大。

据记者了解，去年1月28日上海和重庆相继推出房产税试点以来，拉开了房产税的大幕。按照两地的试点方案，上海的房产税主要面向增量房征收，税率分为0．4％和0．6％两档；重庆则将征税范围扩大至存量高端商品房，税率分0．5％、1％和1．2％三档，且仅面向主城区。有专家认为，从各方传递出来的消息来看，房产税试点扩围已箭在弦上，在深圳或将拿大户型豪宅“开刀”。

一券商房地产行业分析师认为，对于不同的住宅产品，现行政策有保有压。豪宅属于多次置业者的改善性需求，对其加税也符合当前的宏观调控政策，或许是深圳开征房产税的伏笔。

“打提前量”降价卖楼盘

尽管直到现在还未有关于大户型保有税开征的确切消息，但有关大户型保有税开征的说法已让深圳楼市发生微妙变化，部分开发商和市民“把心提到了嗓子眼上”。

记者从市场上了解到，继中小户型“以价换量”赢得小阳春行情后，大户型豪宅在3月开始接力，举着“清盘”旗号直接或者变相降价。

龙岗中心城深业紫麟山花园推出18席性价比较高的楼王单位，一口价优惠清盘，在原有均价基础上直降2000元／平方米；去年6月开盘的招商雍景湾均价为3．5万元／平方米，3月初招商雍景湾一户型以2．6万元／平方米、低于开盘近万元的价格清盘，与之同样有万元／平方米均价落差的还有首地容御；深圳湾太古城楼王单位于3月底清盘，价格已由之前的6．2~6．3万元／平方米回落到5万元／平方米。

开发商的降价行为，也颇受置业者“买账”。近期盐田大梅沙、南山后海、宝安中心区高端或豪宅物业成交比例明显增加。一位不愿具名的开发商营销总监称，豪宅税改的消息虽然并没有引起业界的强势注意，但指明了一个调控方向，就像套上一个“紧箍咒”。市场对后市走势不乐观，不否认少数开发商趁机“打提前量”，以往价格坚挺的高端或豪宅物业价格明显出现松动，由此吸引有实力的购房者择机入市，此举也使得近期的高价物业成交增多。

未来成交量受冲击

深圳豪宅税改是否会对高端人群的购房行为产生影响呢？

“就像夏利和宝马，就算你对购买宝马的人征收汽车消费税，这毫不影响，是风马牛不相及的事。”国际金融中心研究员钟伟认为，对于中高端的购买行为可能会有一定的影响，但对于金字塔尖的购房人群，影响不大。

金地集团华南区域地产公司总经理谢文云接受记者采访时说，豪宅税改即便落地，也要经历较长的时间，对楼市的影响主要体现在中长期。具体而言，对豪宅的价格影响不大，或会转嫁到买家身上；对成交量则会产生巨大影响，实施前后将会有一个“分水岭”。

贺晓丽称，若深圳只是针对新房的豪宅征税，则影响较小；若是存量房中的豪宅，涉及面则很大。