房价远非“合理房价” 听开发商诉诉“苦”

lucas-

消费者对高房价一肚子苦水，认为现在的房价远非“合理房价”，希望房价能低些，再低些。“房价一直这么高，房子都买不起了。”

原来，开发商对现在的房价也是一肚子苦水，同样认为现在的房价远非“合理房价”，希望房价能往上抬些，再抬些。“房价一直跌的话，房子都卖不了了，商人总不能做亏本生意吧？”

这周，我们来听听开发商们的苦衷到底有多“苦”。

苦衷一：成本价销售

不可否认，一些中山本地开发商在早期拿了较大规模地价偏低的土地，即使目前的房子卖四五千元的单价，他们也有一定的利润空间。可是，一些新进中山的开发商“同人不同命”，2007年开始，中山的地价不断攀升，在2007年时，200万元/亩左右的价格，已经可以傲居“地王”之列，而到了2012年，200万元/亩仅仅是挂牌起拍价。有的在售项目，拿地价已经高达300万元/亩左右，普遍的楼面地价也攀升到了2000元/平方米，再加上人工、建材成本也在水涨船高。面对这样的情形，不少开发商喊出“成本价销售”的口号。

苦衷二：调控一刀切

调控政策主要影响的是豪宅和别墅产品的销售，像中海龙湾国际，第一块地块单价是303.63万元/亩，楼面地价2131元/平方米，第二块地块税前单价402.75万元/亩，如果再加上分别为成交价3% 的契税和所得税，5.5% 的营业税和土地增值税，按照容积率2.5计算，税后楼面地价为2827 元/平方米。这么高的楼面地价，已经决定了这个项目不可能在调控线下完成销售，于是，这部分开发商只能通过卖商业来维持基本的收支，而住宅，大部分束之高阁。

苦衷三：观望心理严重

楼价持续下跌，正常的消费者都不希望自己买到贵价房，于是，整个市场观望心理非常严重。即使大家已经能够了解开发商已经成本价销售了，仍可能迟迟不下手，选择继续等待。更有开发商“投诉”，消费者即使有心要买，也是“漫天要价”，开一个根本“不可能”的价格来试探开发商的价格底线。

在采访中，不少开发商表达了他们的愿望：希望调控除了压低房价以外，还要保护好地产行业的正常经营秩序，让行业可持续发展，让市场信心回归。

李双

(中山商报)