促进汕尾房地产市场平稳健康发展

金克木

2022年4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，全面贯彻落实中央政治局会议精神，要守住定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，有效管控重点风险，做好“稳”字大文章，采取综合措施促进房地产行业步入良性循环。

近年来，汕尾市委、市政府紧紧围绕建设沿海经济带靓丽明珠目标，加大市政基础设施建设，完善市政道路网络，加快老区改造升级，提升城乡建设管理水平，加强房地产市场调控，通过政策性和市场化双重手段加强市场调控，城市化进程不断加快，房地产市场保持良好发展态势，住房保障体系不断完善，极大满足了人民群众的住房需求。特别是2020年以来，面对突如其来的新冠肺炎疫情影响，汕尾市委、市政府全面贯彻落实“双统筹”部署要求，打出政策组合拳，全力支持房地产开发企业积极应对疫情影响，促进汕尾房地产市场平稳健康发展。

一是优化监管措施 激活市场周转。优化商品房预售条件，对在全市无严重不良记录，信用度较好的房地产开发企业，其开发建设的七层以上(不含本数)商品房项目，工程建设形象进度达到总层数的四分之一(不含本数)以上，并具备相关条件的可申请办理商品房预售许可。优化商品房预售款监管，提高预售监管资金使用效率，支持房地产开发企业优化建设项目资金运作，提高商品房开发项目预售款申请使用的额度。房地产开发企业自商品房取得《商品房预售许可证》之后至商品房预售项目封顶之前，经批准可向监管单位申请使用预售款监管账户85%的资金。

二是优化行政审批 提高服务效能。积极引导房地产开发企业合理确定房地产项目建设规模，各监管部门进一步精简审批流程，提高审批效率，对涉及房地产项目开发建设、销售有关手续提速办理，优化全流程审批服务。商品房开发项目建设单位取得用地批准手续，并对建设方案作出质量安全书面承诺后，可申请办理施工许可证，实现“拿地即开工”，项目地下基础工程和地上主体工程可分开申请办理施工许可证。

三是优化融资支持 推动贷款便利化。遵守国家相关金融管理规定，对诚信好、风险低的房地产开发企业，加大金融支持力度，全面推动房地产贷款便利化，优化贷款审批流程和提高办事效率，快速发放按揭贷款和公积金贷款。

当然，汕尾房地产不能病急乱投医，把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。关键要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

谋全局谋长远，尊重房地产市场和房地产业发展规律，探索房地产发展新模式，锚定人民日益增长的对美好生活的向往，为百姓提供可负担、居住条件更舒适、环境更优美的住房，让全体人民住有所居，这是促进房地产市场平稳健康发展的根本要义。