二手房房子难卖难租出去

美云

汕尾二手房很难卖出去或者租出去。自从2017年搬去新居后，旧房子就一直空置着，既卖不出去，也租不出去。今年五月，把旧房子重新装修一下，美其名曰：支持国家建设，刺激消费，安排几个工人短期就业。其实，是希望重新装修后，可以卖出去或者租出去，但是，三个月过去了，还是无人问询。

无独有偶，朋友去深16年，租客口中的芳姐已成芳姨，而芳姨夫妇至今承租16年的8层小产权房，也从原先的“摇钱树”变成了如今的“拖油瓶”。“二楼和三楼是旅馆，四到八楼做长租。”芳姨夫妇2006年便在深圳市龙华区某城中村内承包了一栋小产权房，经过简易打理，做成了“旅馆＋租赁”的模式。这个模式让芳姨夫妇在深圳扎根下来，小孩也在深圳上学、工作。

今年最忙碌的毕业季已悄然过去，但这栋楼里还有十余间空房待租。芳姨称，虽然出租率比之前好转，但六楼以上的房间，年轻人都不愿意来。2022届广东高校毕业生人数预计达到71万人，比去年增加6.6万人；加上外省来粤就业的毕业生，2022年在粤求职就业高校毕业生超过90万人。毕业季期间，虽然租赁市场有所升温，但租金水平仍呈下跌趋势。

芳姨对第一财经表示，以前租房人多，楼层再高的房间都有人愿意租，一年收入几十万问题不大；现在完全是依靠旅馆来保障收入，他们的租金在下跌，但是一手房东每续签一次租金都要涨5%，这两年只能维持开支平衡了。

58安居客房产研究院数据显示，7月，深圳和广州新增挂牌租金水平持续回落。其中，深圳挂牌租金价格环比下跌2.95%，广州环比下跌0.59%。7月深圳的挂牌价格水平回到了今年3月，广州挂牌价格基本与上月持平。从价格反馈来看，广深租赁需求转弱。