房贷压力都这么大额，为什么大家还要争先恐后背房贷

仁德

房贷压力都这么大额，为什么大家还要争先恐后背房贷？有能力的全款买，没能力的不买房，不就行了么？还真不行。为什么？因为过去几十年，房子这个东西，你不买真不行。一开始，房子只是满足人们的居住需求，是一个正常商品，但这些年，渐渐的，味道就变了。

首先，从社会观念上，我们中国人对房子是有情结有共识的，我们尤其讲究“居有定所”，“有个房子才叫家”，在中国人的传统观念中，幸福一直和房子深度绑定。而且在中国，房子也绑定了很多“附属品”，比如户口、教育资源等等。

所以慢慢地，房子变成了一个财富的低洼地，一个“等价交换品”，居民赚得的财富都聚焦在房子上，房子又和金融深度绑定，在银行的推波助澜下，房子逐渐变成了一个投资品，不断升值，让很多人躺着赚钱。

目前国内各大国有银行的房贷业务，基本占到个人贷款业务的近8成。我从四大国有银行的2021年财报里，计算得出过去一年房贷总额为22.83万亿元，平均每家银行发放5.7万亿元房贷，按5.3%房贷利率、还款时间25年计算，四大国有银行仅靠房贷就能赚18.41万亿利息，平均每家银行每天的房贷利息达到5亿元。

所以你就会知道，为啥不能让房地产市场出问题了。因为一旦出现问题，整个银行和金融系统必将受到巨大风险冲击，国家的经济也会受到影响，这个结果谁都承受不起。

再从个人角度看，房子不仅能满足“居有定所”的社会需求，从过去十几年的经验看，房子的升值速度也远远大于房贷利率，也大于市面常见的理财产品，是一种最佳投资品。所以，房贷这个东西，根本不用别人劝说，很多人自己就主动背上了。