便宜没好货，好货不便宜

丹青点墨

建议汕尾购房者，不要去买小产权房，因为这会带来严重后果。理由如下：

第一，小产权房没有房产证。小产权房占用的是集体建设用地，而农村集体土地相当于一本整体的房产证。比如说，在这块集体土地上建了50套房，这50套房是共用一本整体房产证。也就是说，每个屋主没有单独的房产证，当然不能自由买卖。你非要买，也行，但房管部门不会给你办过户，也不会发房产证。你买了这个房子，它不是你的财产，你只有使用权，只能住里边而已。

比如，王五手上有一套小产权房，想卖，但买家一问，你没产权，就没有办法落户，光有个房子，别说小孩上学有问题，就自己是不是房屋的主人，都说不清楚。房子只能烂在王五手里，没人敢接盘。

第二，小产权房无法贷款买房，也无法抵押贷款。小产权房，连个国家承认的产权证都没有，如果还要贷款买房，第一步就被刷下去了。你要么就全款买，要么就去借利率比较高的短期贷款来分期。深圳目前的一些小产权房就是这样，可以选择全款交付，也可以先给5成首付，剩下的就申请消费贷。

全款的话，有这钱直接买个小点的商品房它就不香吗？至于消费贷，不仅利率高，国家也不允许这么干。想拿手上的小产权房抵押贷款，结果也是一样的。因为银行抵押贷款，它们是怎么规定的呢？原话就是，我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业住房作为抵押物。

第三，小产权房有一房多卖的风险。小产权房转手非常困难，猫腻也很多。因为没有产权证，无法完成过户手续，房主完全可以把房子卖给你之后，又卖给别人，背地里搞一房二卖。

比如，叶小美要卖小产权房，她和王五签了买卖协议，协议签订后，两人如约履行了协议，但是由于是小产权房，所在的土地是集体土地，所以，房屋一直没能办理过户手续。也就是说，现在房子到底是谁的，你都搞不清楚。尤其是叶小美，他完全可以耍赖。这合同本身就不受法律保护，碰上这种倒霉事，你还拿他没办法。

第四，小产权房即使被拆迁了，拆迁赔偿也难以拿到手。因为没有有效产权，小产权房想要拿到拆迁赔偿非常困难。农村土地上的小产权房，在拆迁时，卖方也许可以获得少数赔偿，但由于购房合同不成立，所以产权并没有变更，导致买家直接凉了，没有赔偿。如果是违章建筑，就更谈不上赔偿问题了。