卖房难，购房也难

执笔经年

自己有套房子，已经空置了五年，今年还重新装修，以为可以卖好一点价格或者容易出租出去，但半年过去了，还是“依然旧我”。现在有房还真不是“好事”，甚至房产还是“累赘”，不但变现难，折旧消耗，而且，还要照常交物业管理费、水电费、卫生费，更面临贬值的风险。无房者却发现，能够大幅降价卖楼的家庭很少，多数家庭虽然想卖房，但是，并不愿意降价。有些承诺降价的人，也是为了置换新房。这是为什么？

第一，好位置的房子具有保值功能。很多人都知道，我国商品房总量可以容纳40亿人居住。但是，由于前几年开发的房产太多太滥。如：山景房、海景房、远郊别墅，还有数不清的烂尾楼、撂荒的楼盘等。都不具备基本的居住功能，几乎无人居住。现在能变现的就是黄金位置的楼盘，不但具有保值功能，而且，出租也很容易，有经济价值和商品属性。所以，房主们不会降价出售。

第二，把房子当成理财的产品。在2016年以前买房的家庭，房价都翻了数倍，他们即使降价销售也是有钱赚。但是，这些人基本上把房子当成投资理财的产品，只有在合适的时候才会卖掉。这个群体收入高、福利好，不着急用钱。当前楼市低迷的情况下，不是卖房最佳时机。所以，多数人还是等待和观望，毕竟在手里很多年的房子，不会选择最难卖的时候出手。

第三，很多人在等待楼市出现转机。炒房客和投资者，有着丰富的经验和对未来的预判。从去年底开始的降首付、降利率等措施出台，他们就在等待时机，因为政策希望楼市稳定，必定会出现转机。虽然很多人持有的房子，每月还房贷很辛苦，如果现在卖掉就是亏损，不如等待机会。购房者有“买涨不买跌”的习惯，如果房价下跌，多数房子更难卖掉。

当前无房者和多套房的人看法分歧严重，无房者盼望房价下跌到“白菜价”，有房的家庭却对未来的楼市抱有信心和希望。因为很难达成共识，所以，楼市不会出现交易活跃的现象，“抛房潮”就很难出现。