今年到2023年上半年，有钱就抓紧时间买房

劳工时评

表弟用410万买了个小2房，今年这套房子最低售价368万，什么没干，2年蒸发42万，算上利息，更让人气的心肝疼。

很多人问我，怎么办？心态要稳住，什么时候考得都是心态，心态不崩，就不怕。这个时候应该判断房价是为什么下跌，是周期之下的回调，还是泡沫的捅破？还是房地产彻底不行了？

先判断下跌的根本原因。

经济周期之下的下跌，大家也都理解了，当前的局面多方原因造成，疫情笼罩之下的经济萧条，加上全国局部热战不止，这些都造成了经济的下滑，房地产是经济中最敏感的一环，经济不行，房地产必然不行。

其次，泡沫的捅破，这就得分城市，有些城市之前房价虚高，在经济下行周期之下，自然是更容易被打回原因，这种城市，说白了，下跌是迟早的事情，只是今年加快了进度而已。

比如一些三四线城市，为什么一直跌跌不休，就是因为之前靠着货币棚改化去库存的政策优势，现在逃不过基础的经济逻辑，自然是房价下跌。

还有一些，比如武汉、杭州、西安，这是因为之前涨猛了，现在泡沫得挤一挤了。至于说房地产不行了，这是不认可的。因为一些核心的逻辑其实并没有发生变化。

比如土地是稀缺的，土地是不可再生的，而一二线核心城市的土地是无法无限量供应的，这就导致供需一定会失衡。

其次，就是人口哪怕要进入负增长了，人口也不可能停止流动，人们始终会去一些核心城市，那里的工作机会和收入更高，你看看日本和韩国，人口早就负增长了，但东京、首尔的人口聚集程度一样很高。

再者，就是城市化率还有空间，镇到市，市到核心城市的趋势还在持续进步。

最后，人们对房子的需求始终是在变化的，从房屋总量来看，我们确实不缺房子，但我们国家从结束福利分房到现在，也不过42年，和西方国家200多年的历史比起来，还嫩得很。

未来很长一段人们对房子都存在着改善需求，从农村到城镇，从小城市到大城市，从小房子到大房子，这些需求的变化升级，就能造成房子的置换轮动，诞生新需求。

单纯说房地产不行，怕是还为时过早。所以，房价下跌了，怎么办？如果你有资金，而且还有份相对稳定的工作，建议今年到明年上半年，抓紧时间买房了。