明年汕尾楼市，是升还是降？

老山界

今天已经是11月19日了，年终的脚步且来且近。汕尾今年楼市，总体上新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。在这种态势下，汕尾业内人士和专家预计：预计接下来两个月市场修复进程有望加速，市场或将触底回升，价格跌幅也有进一步收窄的空间。到2023年下半年，楼市将会有所好转。

虽然房地产行业进一步回暖，商品房销售金额、房屋新开工和竣工面积累计同比降幅均有所收窄，但整体房地产下行态势仍在持续。业内人士认为，土地市场疲软、销售规模同比跌幅扩大、新开工仍有较大跌幅等状况好转仍需时间。

今年以来，房地产市场供求两端表现均偏弱，房企资金压力不减。近期多部门出台利好政策，稳楼市预期更加强烈。中国人民银行、中国银保监会等联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”以及住建部等三部门发文通过“银行保函”置换部分“预售资金”。连续三重金融端利好为房地产开发企业提供了有力支持，但政策端支持力度传导至行业销售与投资仍需一定时间。

2022年各地楼市成交规模预计比2021年下降两成到四成。展望未来，明年房地产市场成交规模不太可能反弹，最多与今年持平。2023年上半年交易量甚至可能还会继续走低，但下半年市场会有所好转。截至11月16日，含宅用地招拍挂成交面积，较2021年全年降低58.08%，若加上12月的预估量，2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有五成降幅。

对于2023年房地产走势，不少参会房地产企业认为，收入预期下滑是制约市场恢复的重要原因；政策方面期待更大力度以支持需求释放。而与会金融机构的看法是，短期市场恢复需要时间，中长期市场规模仍在。2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平，但短期下行压力仍然突出，若经济及购房预期恢复较慢，新房销售规模或将继续下降。