农村宅基地允许交易了！ 104个宅基地改革新试点，汕尾定在这里→

章鱼小王子

新一轮农村宅基地制度改革试点地区名单已经公布，试点的县市区一共有104个，这是国家重点探索宅基地自愿有偿退出的机制。

广东省：南雄市、珠海市斗门区、佛山市南海区、德庆县、龙门县、陆河县

试点地区范围广，政策变革影响大
此次试点涵盖了北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、新疆、宁夏等多个省份、自治区、直辖市的部分地区，共计 104 个县（市、区）。如此广泛的试点范围，显示出此次农村宅基地制度改革的全面性和深入性，其政策调整将对众多农村地区产生深远影响。

宅基地交易模式突破，产权流转更灵活
以往，宅基地仅允许在本村集体内部交易，这种模式在一定程度上限制了宅基地资源的优化配置。在试点地区，这一限制被打破，村民的宅基地产权、使用权可以在试点地区范围内直接交易。这一变革将使宅基地资源得以更合理地流动，提高土地利用效率，促进农村经济发展。

回村建房条件放宽，城乡资源互动有望加强
过去，回村建房必须是农村集体户口，而现在，只要符合条件，城镇市民也可以去农村建房。这一变化打破了城乡二元壁垒，为有意投身农村建设、享受田园生活的市民提供了机会，同时也有助于加强城乡资源互动，促进城乡融合发展。

继承规则明确，保障农民权益明确
城镇户口子女依然可以合法继承农民的宅基地使用权和农村房屋产权，消除了长期以来关于城镇子女继承农村宅基地权益的不确定性，充分保障了农民家庭的财产权益，让农民能够安心传承家族资产。

“一户一宅” 原则严守，宅基地管理更规范
试点地区继续严守 “一户一宅” 原则，对于建新未拆旧导致 “一户多宅”、房屋倒塌空闲的宅基地、有偿退出的农村宅基地等三类农村宅基地会被收回。这将有效遏制宅基地闲置浪费现象，确保宅基地资源的合理分配和有效利用，推动农村土地管理更加规范有序。

改革红利显现，未来可期
农村宅基地制度改革试点的推进，不仅为农民增加了财产性收入渠道，还为农村吸引人才、资金和技术创造了有利条件。随着政策的逐步落地实施，试点地区的农村有望迎来新的发展契机，在乡村振兴的道路上迈出坚实步伐。此次农村宅基地制度改革试点意义重大，政策调整影响深远。广大市民和农民应密切关注试点地区政策的具体实施细则，把握机遇，共同推动农村发展迈向新台阶。相信在新政策的引领下，农村的明天将更加美好，城乡差距将进一步缩小，实现共同繁荣的发展目标。