海城近期房价升幅较大，一些人士担忧楼市存泡沫！

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     去年末，海丰县城新开的多个高层楼盘赚足了人们的眼球，高端、奢华、大气的楼盘让人心驰神往，然而四千多元每平方米的均价让购房者直呼“伤不起”。一些人士认为，海丰县城近年来一路上涨的房价背后存在泡沫。

     高层楼盘4300元/平方米以上是常态
     记者走访海丰县城多个楼盘了解到：位于海城镇二环路与海银路交界处一即将开盘的高层楼盘以8层为起步，底价为4388元/平方米，位于324国道旁两处高层楼盘均价更是高达4500元，而位于北二环路一处新开盘的高层楼盘则不肯透露具体价位，只是让购房者预交十万元的诚意金，届时再公布具体的价位。
     据悉，海丰县城2012年低层楼盘的价位在2500元/平方米左右，高层楼盘3500元左右，今年但是该县城在春节前开盘的多个高层楼盘均价在4300元/平方米以上，不少市民感慨“都快跟不上房价的脚步”。对此，采访中许多市民认为，目前海丰县城房价已经虚高，房价购买比已经远超当地普通百姓平均收入。“大家普遍的工资在两三千块钱左右，而我的工资一个月才两千多块，就这点工资，按照目前的房价我连当房奴的资格都没有。”海城镇当地一市民谈起不断上涨的房价时一脸无奈。
      一个地区房价水平应该与该地区经济、收入水平保持一致。假如房价持续高涨，地方政府在保障房建设上没有及时跟上，必然会对中低收入居民家庭改善住房造成较大影响。

      投机炒楼助推房价
      据悉，除一部分人购房是刚性需求外，许多购房者并不是为了居住，而是为了增值，是为了炒房变现，在投机中获取暴利，这是导致海丰县城近段时间楼价节节攀升的重要原因。
       一位不愿具名的炒房人士告诉记者，海丰县城近年来高层楼盘越建越多，房价反而不断上升，如此“火热”的楼市很大程度上受炒房行为影响。据该人士透露，许多炒房人士在新楼盘未开盘之前就提前介入，根据商品房面积大小每套预交4万至12万元的定金给开发商，提前将数套房子预留下来，然后再转手卖给有刚性需求者，从中赚取3万至6万元的转手费。随后，记者与多位发布商品房出售消息的业主联系，当中多数人表示愿意以当时购买的价格出售商品房，但是需要收取3万元转手费。
       据业内人士介绍，海丰县城部分楼盘空置率偏高特别是高层楼盘，主要是因为两种情况，一是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；二是“投资投机性空置”，市民把买房作为投资保值、抵御通货膨胀的手段，有点经济实力的家庭，有两三套住房不足为奇，这必然导致在一定时期内空置。
       此外，开发商捂盘也是推动海城房价虚高的另一重要原因。1月3日，记者走访海城北二环路一新开的高层楼盘现场了解到，开盘当天上午，销售人员便告知前来购房者该楼盘20层以下的房子在前几天已经售罄。“开盘前几天我每天都到售楼处询问，根本就没听说过开始售楼。开发商明显是在捂盘，想将价位高、位置不好的房子先卖出去。”现场一位正在该楼盘销售中心看房子的男士埋怨道。

     低入住率折射楼市泡沫
     近年来，一路飙升的房价让不少购房者趋之若鹜，再加上受社会上流传的“买房增值”的价值观念影响，海丰县城楼市确实火了一把。据海丰一房地产中介陈经理介绍，近几年来海城新建的楼盘不少，楼盘销售也十分可观，许多楼盘开盘后不到两三个月就基本售完。开发商们更是趁热打铁，陆续推出二期、三期楼盘，楼市如此火热，开发商不愁房子卖不出去。如此高的销售量不禁让人怀疑，海丰县城当地群众对住房需求果真如此刚性？然而，记者多次实地调查发现，位于二环路、324国道及北三环路旁边在两三年前交付使用的高层楼盘空置率达到70%以上，一些地段较好的楼盘入住率不到40%。
       据海丰县城当地一装饰公司老板介绍，近两年来，从他接手多处楼盘房子的装修情况来看，目前海城许多高层楼盘的入住率比较低，有些房子在交盘至今一直被空置。
“目前海丰的高层楼盘价位大致在50万至70万元之间，就海丰地区现在的薪资水平，一般的工薪阶层和公务员显然不具备这种购买力。”家住城东镇的李先生告诉记者，“出现高成交量、低入住率现象让人开始担忧楼市存在泡沫的危险。”
       业内人士表示，随着人们生活水平的提高，商品房需求量大幅上升，给房地产开发商带来巨大的市场，只要有新楼盘开盘都会有人问津。但是，房价的虚高不禁让人忧心忡忡。假如房价持续上涨，楼市泡沫越吹越大，一旦泡沫被撑破，后果将不堪设想，这值得大家警惕。

       有业内人士提醒，购房者的非理性购房或购房投资会是导致房价一定时期内非正常上涨的因素之一，因此告诫购房者应树立理性住房消费观念，不要随便跟风买房，特别是近期海城4000多元每平米的房价，而是应该从自身需求出发来理性购房。

汕尾日报记者 吴广廉

我行我酷

高房价，低收入，不是海丰的问题，而是整个汕尾的问题，工资多少？一年不吃不喝买不到一个厕所位这就是汕尾房产的现状，有关部门管控不力导致的不良现象。楼市集中在少数人手中，普通百姓望而生叹买不起，有钱人一人手控多套房的现象太普遍了……

妞妞

汕尾的房价逼近珠三角的惠州，尼玛，太恐怖，这么高的房价还没配套完善小区建设服务，汕尾地区就是一个奇皅！百姓低收入面对高物价，越来越穷了，这个现状不容乐观，有关部门要严正以待才行。

醉蝶阁

伤不起，买不起，多数房子是黑着灯火的，没人住，真浪费，而穷人却买不起房子，请问政府，廉价房在哪里？廉租房在哪里？

大海丰

五年前，海丰二环路边的楼房每平方才一千八九，现在呢？这个泡沫来得真他妈大和快，投机取巧想利用房产发横财的市民，我看还是要小心为妙，我觉得海陆丰地区的房价是虚高的，百姓根本消费不起这么高的房价！从房产市场看政府的调控行为是不到位的。

秋田

诚意金、vip登记等，其实就是容许开发商“挖个窟卖楼收钱”，是违规行为。

无脚蛇

铁嘴YUHG

亞ken

我行我酷 发表于 2014-1-25 21:03
高房价，低收入，不是海丰的问题，而是整个汕尾的问题，工资多少？一年不吃不喝买不到一个厕所位这就是汕尾 ...

是全個強國的問題

一纸泼江湖

请问这篇报道发在汕尾日报的哪一期？

jngd秀秀

海城房价不高，谁要买，谁买去，反正我不买

因为蛋疼

哥们，别担心，目前海丰的楼处于饱和状态，靠的就是这些开发商，再过两年如果还是这样子盖，房价必定暴跌，出现楼空无人住的时候的

秋田

上帝要其灭亡，必先让其疯狂！

木木疯语

早点破吧
逼死这些开发商和炒房者

lsw20030131

当烂尾楼和讨债者越来越多的时候，泡沫就接近破裂了

渔夫子

海城经济这么发达，4千多元一平方，也太便宜了！

无之虚镜

有钱人还是很多，楼主你不用担心