楼市“顶点”已到？专家：尚言之过早

乐居

  自从上海和深圳接力推出“3·25”限购大招后，市场反应极为迅速，甚至爆出“直降160万”抛售房产的消息。在这一次房产调控后，市场普遍趋于悲观，购房者持币观望情绪渐浓。楼市“顶点”已到，成为众多购房者的共识，事实真的如此么？

  业内人士表示，此次限购加码，并不意味着楼市“拐点”的到来，相反，此次限购并不会对楼市稳步发展形成太大阻力。而同期的降价抛售也只是个别现象，是对新政一种过度反应。

来源：楼市微观察

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房价一旦上去，很难下来

  专家表示，楼市和股市有明显的区别就是，股市在牛市过后会凶狠杀跌，而楼市则不会。纵观楼市这十几年来，楼市每次调控加码，的确会出现一次回调，但幅度十分有限，待市场适应后，会重新酝酿增势。这就好比一个近视者第一次戴眼镜一样，刚开始总会有点适应期，渡过适应期后就会无感。就拿北京持续多年的限购政策来说，楼市并没有因为政策向下，反而是持续向上，并在这一轮上涨行情中加速上涨。

  专家表示，而房价的每次小幅回调都会吸引刚需购房者接盘，因为刚需购房者虽然痛恨高房价，但对于刚需购房者来说，中小户型的总价不会太高，只要房价小幅下跌，就有能力接盘。比起房价，他们更关心的是总价是否能够承受。从这个意义上来说，房价并不会出现所谓的“顶点”或“拐点”。

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 所谓“顶点”更像是需求透支耦合

  业内人士表示，“顶点”论更像是需求透支导致的。一线楼市经历了几个月的“疯狂”，已经透支了未来几个月的需求，未来需求适度回调是正常的。正常年份，1-3月并非是楼市旺季，可是2016年的一季度成交量的井喷，使得金三银四的需求被提前释放，市场出现相对低潮也是正常现象。这并非是因为新政，而是市场自我调节的结果。在市场火热的时候，买卖双方都出现了非理性的心态，卖家不断上调报价，买家闭着眼睛接盘，让市场过热，从这个意义上来说，新政只是让市场回归理性。只不过两者“凑巧”而已，并非是因果关系。

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新政并不为促“顶点”

  专家表示，一直以来，新政的目的都是为了促进房地产平稳健康发展。此论一线城市收紧限购，的确让部分刚需群体在一定时间内无法入市，但拥有购房资格且已经签约的购房者很难毁约，“因为买卖双方为了促成交易，都设定了较高的毁约成本”。二手房市场对新政反应最为敏感，目前尚未出现大规模的回调就证明了所谓“顶点”论并不存在。但买卖双反的议价空间的确较之前打开了不少，这也是政策所希望看到的，更理性的市场才能运行更加平稳。

  专家表示，未来两到三个月内是关键期，市场或许会回到相对平衡的状态，投资需求会逐步降低到合理水平，市场回归常态。

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来源：楼市微观察

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专家表示，未来两到三个月内是关键期，市场或许会回到相对平衡的状态，投资需求会逐步降低到合理水平，市场回归常态。