广州楼市新政出台首周市场未现大幅波动

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  新政出台后，广钢新城某楼盘人气依然不错。资料图片

  “广州公积金首付提高之后，有几位买家被迫‘挞定’，现在不知道怎么办好。”记者了解到，从今年9月30日开始，全国已经有累计21城颁布了楼市调控新政，部分前期房价上涨过快城市已出现楼市降温现象，而广州在“温柔”的新政下楼市保持稳定，仅有个别买家因首付提高“挞定”。业内人士指出，由于广州市场供应继续紧缺、地价对楼价形成支撑，流动性也有望保持相对充裕，在政策保持稳定的前提下，广州楼市四季度有望保持量价平稳。

来源：南方都市报 作者：林广 何羽

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部分城市调控后效果立竿见影

  “每年的9·30，似乎都是楼市的一道坎。去年的9月30日是放松，而今年的9月30日则是收紧。”一位业内人士感叹。记者了解到，从今年9月30日后的9天内，全国已经有21城颁布了楼市调控新政。

  而新政后的市场反应来看，此前房价上涨过快的城市，严厉新政可谓立竿见影。据伟业我爱我家统计，2016年10月上旬(1-10日)，北京全市新建商品住宅共网签560套，环比大幅下跌了68.7%，同比则下降了45.8%。“北京的政策可谓非常严厉，极大地抑制了过度购房，新房市场、二手房市场自然都显现出了降温趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

  同样的还有房价高企的深圳，位于南山的山语海作为深圳新政后第一个开盘的新盘，成交价约为4.7万-9万元/平方米，比预期低1万-1.3万元/平方米左右，成为新政后首个降价的楼盘。

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此外还有如苏州，10月2日该市商品住宅均价为2.2万元/平方米左右，然而新政颁布之后的10月6日，均价降至1.3万元/平方米左右，4天跌了9000多。不过苏州市住建局负责人回应称，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来衡量苏州近期的整体房价。

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广州新政后市场保持平稳

  记者了解到，房价较高的北京、深圳、上海经过3月份及国庆假期两轮政策加码后，政策严格程度明显上升。而作为四大一线城市中房价较为健康的广州，10月4日的新政关于限购及限贷方面基本保持稳定，并未大幅加码，成为一线城市中唯一“房贷结清后申请二套房贷”能够提供“最低三成首付”的城市。

  而在公积金贷款方面，10月5日广州公积金中心发文要求，申请个人住房公积金贷款购买首套住房的家庭，首付款比例由20%调整为30%。拥有1套住房且相应贷款未结清的，首付款比例由40%上调至70%。

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中地行相关负责人告诉记者，根据他们的走访情况，广州在颁布楼市新政之后，楼市人气并未受到重创，多个项目至节日尾声仍然保持一定的到访量。如荔湾区广钢、海珠区广纸、天河区牛奶厂三大热门板块人气依然不错，均能长时间保持30人在现场。

  阳光家缘网签数据显示，在广州新政颁布后的一周内(10月6日-10月12日)，一手住宅网签3887套，同比去年同期增长125%，环比增长31%。

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有买家因首付提高被迫“挞定”

  尽管市场基本稳定，但也有购房者的计划受到影响。广州某开发商透露，由于公积金新政从10月6日开始执行，又正好处于国庆长假期间，现在有几个已经签约的买家被迫“挞定”。不过大源按揭负责人郑大源认为，有买家因为新政取消交易，有部分可能是觉得新政后导致前景迷茫，担心房价要跌，于是借此理由挞定。

  对于公积金新政对市场的影响，郑大源认为确实有一定影响，但不会太大。“公积金首套房贷首付两成提至三成，差距并不大。至于公积金二套房房贷从原来的四成升到七成，虽然看似很多，但是有办法破解的。”他表示，购房者可以先将首套房还清，这样二套房贷就变为三成首付，还可以申请组合贷款，这样可贷款额度就大幅提高了。至于还清第一套房占用了资金，也可以将第一套房抵押申请消费贷来解决资金问题。

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长假后二手房日均成交500套以上

  而从二手房市场来看，由于使用公积金贷款的人数并不多，因此市场并未出现太大的变化。相关网站数据研究中心统计的数据显示，国庆期间，广州二手房合共网签104套，受到房管局系统升级的影响，部分网签数据延误到8日体现，致使长假后首日广州二手房的网签量达857套。截至10月10日，广州本月合共网签2199套二手住宅，从长假后首日开始，保持日均500套以上的成交速度。

  相关网站广州二手房高级分析师卢佩婷表示，根据相关网站广州二手房电商成交的统计，9月份公积金购房比例仅12.09%，而商贷购房的比例达51.31%，因此公积金首付比例调整对于广州整体楼市影响不大，但对于小部分刚需买家的入市意欲相信会有一定影响。

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 相关网站广州二手房电商商圈经理骆永谦介绍，国庆期间看房量比往年仍有五成以上的增长，楼市调控政策出台未影响刚需买家的看房意欲，在二手楼市房源供不应求的情况下，一套房五六个买家看房仍是常态，业主也不愿意降价。

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土地出让再叫停或为市场降温

  在不少人看来，此前华大物流地块和长岭居地块高价地的拍出，让广州楼市产生了涨价的预期，而政府似乎也有意在土地拍卖上给市场降温。10月12日，广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局公告宣布，原定于11月3日公开出让2016NJY-4、5号2宗用地的国有土地使用权，现因故中止挂牌出让程序。

  对于该地块中止出让的原因，公告中并未指明。不过有业内人士就指出，这两宗地是今年以来南沙区首次推出的宅地，起拍楼面价均超过6000元/平方米，直逼南沙历史宅地最高历史楼面价。“这个时候叫停卖地，或是给火爆的土地市场降降温，稳定市场预期。”记者了解到，自从8月份华大物流高地价拍出后，广州已经累计中止出让4宗住宅用地和1宗商业用地。

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 预计广州第四季度楼市走稳

  对于黄金周之后广州四季度楼市走向，合富房地产研究院分析认为，由于市场供应继续紧缺、地价对楼价形成支撑，流动性也有望保持相对充裕，这对未来楼价形成一定利好。但政策因素将对楼价快速上升形成压力，预计四季度广州楼价将保持相对平稳。

  中地行研究中心总监吴荣超则向记者表示，接下来更重要的是开发商的营销策略，目前大部分开发商的目标已从“保量”转向“追价”，因此多会采用“小步快跑”的“提价出货”策略。加之，全市可售货量不足，10、11月交易冲高后将慢慢回落，价格将逐步拉升。“但一旦价格上升过快，则很可能招致调控措施，尤其有可能信贷收紧。”

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卢佩婷指出，本次跟广州相关的楼市调控主要体现在佛山，今年不少广州客涌入佛山买房，导致佛山房价在这半年明显走高，因此此次佛山出台的限购政策，除了限购套数也加入了社保缴满1年的规定，对于佛山楼市的降温作用明显。“她预测，如果未来广州再出台新的调控政策，可能会向北、上、深看齐，把社保年限提升至5年。

  数说

  ●在广州新政颁布后的一周内(10月6日-10月12日)，一手住宅网签3887套，同比去年同期增长125%，环比增长31%。

  ●截至10月10日，广州本月合共网签2199套二手住宅，从长假后首日开始，保持日均500套以上的成交速度。